金平金傣文化风情街修建性详细规划变更的公示

金平金傣文化风情街建设项目，位于金平县环城南路旁，由金平边城开发建设投资有限公司建设。金平县人民政府于2021年3月17日批复同意《金平金傣文化风情街修建性详细规划》，该项目分为S1、S2地块两期建设，S1地块于2021年5月28日取得不动产权证，宗地面积为17495.41平方米，建设规模58004.15㎡，S2地块于2022年9月6日取得不动产权证，宗地面积为14152.49平方米，建设规模19367.23平方米。因场地实际状况及功能需求分析建设单位对方案提出两次变更申请，分别于2023年4月20日和2023年6月16日获得人民政府批复同意变更，变更后各项指标满足规划设计条件要求。

一、主要变更内容

（一）2023年4月19日提出第一次变更申请：S1地块S14栋吊一层平面面积及层高调整、S2地块负一层增设人防工程及停车位调整、S2地块4栋负一层开挖范围调整、项目增设消防登高场地及地面停车位调整。具体情况如下：

1.S1地块S14栋吊一层平面面积及层高调整。将S1地块S14栋吊一层平面面积由1337.12㎡缩减为964.00㎡，减少面积373.12㎡；同时将建筑局部顶板升起，层高加高做架空处理。调整原因：原吊层西侧边界靠近挡墙，不宜开挖，同时为了商业沿街面的连续性，丰富建筑立面，延续景观廊道。

2.S2地块负一层增设人防工程及停车位调整。将S2地块负一层增设人防工程（两个防护单元），并将减少的22个停车位调整到地面空地位置；调整原因：县人防办要求增设人防设施。

3.S2地块4栋负一层开挖范围调整。将S2地块4栋负一层（部分功能为设备用房）开挖范围东移至滨江路沿线位置，调整后地下室功能及面积不变，地上建筑位置不变。调整原因：原地下室开挖范围西侧靠近挡墙，不宜开挖。

4.项目增设消防登高场地及地面停车位调整。将项目部分地面停车位调整为消防登高场地，并将减少的停车位移设到其他地面空地，调整后项目（S1地块64个、S2地块81个）地面停车位数量不变。调整原因：因设计方案报批时未考虑消防登高场地，在施工设计图纸审查时要求增设消防登高场地。

（二）2023年6月1日提出第二次变更申请：增加S1+S2地块技术经济指标中公共配套用房：养老服务设施+托幼设施300㎡，文体活动室129.92㎡，物管用房170.16㎡，公厕172.43㎡，生鲜超市600.00㎡。调整原因：原规划设计方案技术经济指标表无相关公共配套用房，根据州住建局2023年4月12日组织该项目初步设计评审的专家评审意见，编制单位补充完善项目设计方案。具体情况如下：

1.S1地块北片区1-3栋吊一层沿河一侧，图纸轴线位置为D-14、2-3至2-13区域，原车库现变更为养老服务设施+托幼设施用房，总建筑面积300㎡，该区域减少的9个机动车停车位调整至S2地块地面位置，总停车位数量不变。

2.0S2地块吊一层沿河一侧，图纸轴线位置为1/S9-5至S10-5区域，原规划社区用房、超市仓库及商业用房，现变更为社区用房及物管用房（原一层物管用房调整到该位置），总建筑面积295.77㎡。

3.S2地块吊一层沿河一侧，图纸轴线位置为S10-3至1/S10-5区域，原规划社区用房及商业用房，现变更为文体活动室，总建筑面积129.92㎡。

二、变更后S1+S2地块技术经济指标

用地面积31647.90㎡，总建筑面积121606.11㎡（其中地上建筑面积85079.96㎡，吊一层建筑面积21966.01㎡，负一层建筑面积13722.76㎡，负二层建筑面积837.38㎡），容积率为2.69，建筑密度29.62%，绿地面积5387.30㎡，绿地率为17.02%，停车位727个（地面停车位176个、地下停车位551个），非机动车停车位321个。两次变更导致吊一层商业面积减少373.12㎡，地面停车位增加31个，地下停车位减少31个，其余指标均未变动，变更后指标符合规划设计条件。

三、公示情况

根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政许可法》等相关法律法规，现将变更规划方案按程序进行公示，公示时间为7日（2024年12月26日至2025年1月1日）。

四、意见反馈方式

（一）通过电子邮件方式将意见发送至jpgtzy@126.com；

（二）通过信函方式将意见邮寄至金平县金河镇河东南路267号行政中心9楼城乡规划中心，邮政编码：661500；咨询电话：0873-5225144。

附件：1.变更后经济技术指标对比表

       2.原批准规划方案总平面布置图

       3.变更后规划方案总平面布置图

金平县自然资源局

2024年12月23日